Σε υπόθεση που χειρίστηκε επιτυχώς το γραφείο μας, το Μονομελές Πρωτοδικείο Σύρου δέχτηκε την Ανακοπή εντολέα μας με αίτημα τη διόρθωση τιμής πρώτης προσφοράς ακινήτου του, εν όψει πλειστηριασμού.
Το Δικαστήριο πιθανολόγησε ότι επέρχεται βλάβη στον ανακόπτοντα από την διαφορά της εκτίμησης και όρισε την τιμή πρώτης προσφοράς στο ποσό των 320.000 ευρώ αντί του ποσού των 290.000 ευρώ, που όρισε η εκτιμήτρια εταιρεία και ο δικαστικός επιμελητής.
Πρόκειται για την Ανακοπή διόρθωσης τιμής του άρθρου 954, παρ. 4, του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, ένα σημαντικό ένδικο μέσο, κατά τη διαδικασία του πλειστηριασμού.
Σύμφωνα με το άρθρο 954 ΚπολΔ:
4. Ύστερα από ανακοπή του επισπεύδοντος ή του καθ’ ου η εκτέλεση ή οποιουδήποτε άλλου έχει έννομο συμφέρον, το αρμόδιο κατά το άρθρο 933 δικαστήριο, δικάζοντας κατά τη διαδικασία των άρθρων 686 επ., μπορεί να διατάξει τη διόρθωση της έκθεσης και του αποσπάσματος αυτής, ιδίως ως προς την περιγραφή του κατασχεθέντος, την εκτίμηση και την τιμή πρώτης προσφοράς. Η ανακοπή είναι απαράδεκτη, αν δεν κατατεθεί το αργότερο δεκαπέντε (15) εργάσιμες ημέρες πριν από την ημέρα του πλειστηριασμού. Η απόφαση πρέπει να δημοσιεύεται έως τις 12:00΄ το μεσημέρι της όγδοης πριν από τον πλειστηριασμό ημέρας και αναρτάται την ίδια ημέρα με επιμέλεια της γραμματείας στην ιστοσελίδα δημοσιεύσεων πλειστηριασμών του Δελτίου Δικαστικών Δημοσιεύσεων του Ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e-ΕΦΚΑ).
Παρατίθεται απόσπασμα της απόφασης
ΑΡΙΘΜΟΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ 30/ΑΜ/2023
ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΣΥΡΟΥ
Διαδικασία Ασφαλιστικών Μέτρων
ΣΥΓΚΡΟΤΗΘΗΚΕ από τη Δικαστή Μαλάμω Κούη, Πρωτοδίκη, η οποία ορίστηκε από την Πρόεδρο Πρωτοδικών Σύρου.
ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΕ δημόσια, στο ακροατήριό του, την 5η Οκτωβρίου 2023, χωρίς τη σύμπραξη γραμματέα. για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ:
ΤΟΥ ΑΝΑΚΟΠΤΟΝΤΟΣ: ………………………………….
ΤΗΣ ΚΑΘ’ΗΣ Η ΑΝΑΚΟΠΗ: …………………………………………………
ΚΑΤΑ ΤΗ ΣΥΖΗΤΗΣΗ της υπόθεσης οι διάδικοι παραστάθηκαν όπως σημειώνεται παραπάνω και οι πληρεξούσιοι δικηγόροι τους, αφού ανέπτυξαν και προφορικά τους ισχυρισμούς τους, ζήτησαν να γίνουν δεκτοί.
ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ
ΣΚΕΦΤΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ
Με την υπό κρίση ανακοπή, ο ανακόπτων ζητεί τη διόρθωση της με αρ. ………………./09-03-2023 έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας του δικαστικού επιμελητή της περιφέρειας του Εφετείου Αιγαίου, με έδρα το Πρωτοδικείο Σύρου, …………………………………… και του με αρ. ………………/14-03-2023 αποσπάσματος της ως άνω κατασχετήριας έκθεσης του ίδιου δικαστικού επιμελητή, δυνάμει των οποίων εκτίθεται σε αναγκαστικό πλειστηριασμό ανοικτού πλειοδοτικού τύπου με ηλεκτρονικά μέσα την ………-10-2023, η περιγραφόμενη σ’αυτά κάθετη ιδιοκτησία του ανακόπτοντος ενώπιον της πιστοποιημένης Συμβολαιογράφου Ερμούπολης ……………………., για την ικανοποίηση της αναφερόμενης στην προσβαλλόμενη έκθεση και στο απόσπασμα αυτής, κατά τα ειδικότερα εκτιθέμενα στην ανακοπή. Επιπλέον, ζητεί να καταδικαστεί η καθ’ης στη δικαστική του δαπάνη και την αμοιβή του πληρεξουσίου δικηγόρου του. Με αυτό το περιεχόμενο και αιτήματα, κρινόμενη ανακοπή εισάγεται παραδεκτά ενώπιον του Δικαστηρίου τούτου, που είναι αρμόδιο καθ’ύλην και κατά τόπο(άρθρα 954 παρ. 4 και 933 παρ. 1,3 ΚΠολΔ), για να συζητηθεί κατά τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων(686 επ. ΚΠολΔ) εφόσον κατατέθηκε εμπρόθεσμα στη Γραμματεία του παρόντος Δικαστηρίου την ………..-2023, δηλαδή δεκαπέντε (15) τουλάχιστον εργάσιμες ημέρες πριν από την ημέρα του πλειστηριασμού που θα διεξαχθεί στις……………10-2023(άρθρο 954 παρ. 4 εδ. β’ ΚΠολΔ).Είναι,δε,επαρκώς ορισμένη,απορριπτομένων των περί του αντιθέτου ισχυρισμών της καθ’ης η ανακοπή,καθότι περιλαμβάνονται στο δικόγραφο της υπό κρίσης ανακοπής όλα τα απαιτούμενα στοιχεία,ήτοι η περιγραφή του επίδικου ακινήτου σαφής έκθεση των πραγματικών περιστατικών σχετικά με την εσφαλμένη εκτίμηση της εμπορικής αξίας του ακινήτου καθώς επίσης και ορισμένο αίτημα (άρθρο 216 ΚΠολΔ),και νόμιμη,στηριζόμενη στις διατάξεις των άρθρων 933,954 παρ.4,992 επ.,993 παρ.2 και 176 ΚΠολΔ. Επομένως,πρέπει να ερευνηθεί περαιτέρω ως προς την ουσιαστική
της βασιμότητα. Από την ένορκη κατάθεση της μάρτυρος του ανακόπτοντος ……..,που εξετάστηκε στο ακροατήριοτου παρόντος δικαστηρίου(η καθ’ης δεν πρότεινε μάρτυρα προς εξέταση),από όλα τα έγγραφα που νόμιμα οι διάδικοι προσκομίζουν και επικαλούνται,μερικά από τα οποία μνημονεύονται ειδικότερα στη συνέχεια,χωρίς,ωστόσο,να παραγνωριζεται η αποδεικτική δύναμη των λοιπών,καθώς και από τα διδάγματα της κοινής πείρας που λαμβάνονται αυτεπαγγέλτως υπόψη από το Δικαστήριο(άρθρο 336 παρ.4 ΚΠολΔ)πιθανολογούνται τα ακόλουθα:
Δυνάμει της υπ’αριθμ. ………………… έκθεσης
αναγκαστικής κατάσχεσης ακινήτου του Δικαστικόυ Επιμελητή της περιφέρειας του Εφετείου
Αιγίου,με έδρα το Πρωτοδικείο Σύρου,……….. και του με αριθμό ……………… αποσπάσματος
της ως άνω κατασχετήριας έκθεσης του ίδιου δικαστικού επιμελητή,κατασχέθηκε με επίσπευση της
καθ’ης η ανακοπή,ως διαχειρίστριας της εταιρείας με την επωνυμία……………..,που εδρεύει στο
Δουβλίνο Ιρλανδίας(οδός……..με αριθμό μητρώου εταιρειών…….)η οποία συνιστά ειδική διάδοχο
της ανώνυμης τραπεζικής εταιρείας με την επωνυμία…….. και τον διακριτικό τίτλο……….,για την
ικανοποίηση απαίτησης της ως άνω εταιρείας ειδικού σκοπού,ποσού 236.969,65 ευρώ,δυνάμει της
υπ’αριθμ.13ΠΔ/2022 διαταγής πληρωμής του Μονομελούς Πρωτοδικείου Σύρου(όπως αυτή
διορθώθηκε με την υπ’αριθμ 48/2022 Πράξη του Μονομελούς Πρωτοδικείου Σύρου )και εκτίθεται
σε αναγκαστικό πλειστηριασμό με ηλεκτρονικά μέσα,την ……………..10-2023 και ωρα 10:00 π.μ. – 12:00
μ.μ.,ενώπιον της πιστοποιημένης για τη διενέργεια ηλεκτρονικών πληστηριασμών
συμβολαιογράφου Ερμούπολης,………..,η περιγραφόμενη στην έκθεση κατάσχεσης και στην
κρινόμενη ανακοπή ακίνητη περιουσία του ανακόπτοντος,με εκτιμηθείσα αγοραία αξία και τιμή
πρώτης προσφοράς κατά την ημέρα του πλειστηριασμού το ποσό των 290.000 ευρώ.Ειδικότερα
εκτίθεται σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό …………..[…]
[…] Τιμή πρώτης προσφοράς ορίστηκε από
τον υπάλληλο της κατάσχεσης η αγοραία αξία του εν λόγω ακινήτου (μονοκατοικία),όπως αυτή
προσδιορίστηκε κατά τον χρόνο επιβολής της κατάσχεσης,σύμφωνα με την από 1-03-2023 έκθεσης
εκτίμησης της πιστοποιημένης εκτιμήτριας εταιρείας……………(Α.Μ. Υπ. Οικ. Πιστοποιημένων
Εκτιμητών-Νομικών Προσώπων: 6) και συγκεκριμένα το ποσό των 290.000 ευρώ.Ωστόσο,ο
δικαστικός επιμελητής που επέβαλε την κατάσχεση,καθώς επίσης και η προαναφερθείσα
εκτιμήτρια διενέργησαν μόνο εξωτερική αυτοψία του επίδικου ακινήτου,ενώ δεν έλαβαν υπόψη
τους το εσωτερικό της εν λόγω κατασχεθείσας κάθετης ιδιοκτησίας.Περαιτέρω ο ανακόπτων
προσκομίζει την από 08-09-2023 έκθεση εκτίμησης της αρχιτέκτονα-μηχανικόυ και πιστοποιημένης
εκτιμήτριας………..(Α.Μ. Υπ. Οικ. Πιστοποιημένων Εκτιμητών:…..),συμφωνα με την οποία η αγοραία
αξία του επίδικου κατασχεθέντος ακινήτου εκτιμήθηκε στις 340.000ευρώ,αφαιρουμένου του
κόστους ρύθμισης και του προστίμου που θα απαιτηθεί να καταβληθεί,προκειμένου να
τακτοποιηθούν οι πολεοδομικές αυθαιρεσίες που εμφανίζει το ακίνητο.Ειδικότερα στην ως άνω
έκθεση εκτίμησης επισημαίνεται ως πλεονέκτημα της κάθετης ιδιοκτησίας η τοποθεσία του κτιρίου,το οποίο βρίσκεται εντός των ορίων του παραλιακού οικισμού της ……………. του Δήμου
Σύρου στην Ερμούπολη. Επίσης,η περιοχή,είναι κατάλληλη τόσο για πρώτη όσο και για εξοχική κατοικία,ενώ στον συγκεκριμένο οικισμό δραστηριοποιούνται τουριστικές επιχειρήσεις,ξενοδοχεία,καφέ και εστιατόρια. […] Επιπρόσθετα,από την επισκεψή της στο κατασχεθέν ακίνητο η πιστοποιημένη εκτιμήτρια,…………… και μάρτυρας απόδειξης του ανακόπτοντος διαπίστωσε,ότι όλα τα διαμερίσματα του κτιρίου έχουν καλό προσανατολισμό και θέα,ενώ η ποιότητα κατασκευής αυτού εξωτερικά είναι η συνήθης της εποχής.Από τον συνδυασμό των ανωτέρω και λαμβανομένων υπόψη της θέσης του ακινήτου,της έκτασης,της χρήσης και της κατάστασής του αλλά και των συνθηκών της κτηματαγοράς στην περιοχή και την εν γένει οικονομική κατάσταση της χώρας,η οποίααντανακλά την προθυμία των ενδιαφερομένων ή μη επενδυτών και υποψηφίων πλειοδοτών ,καθώς επίσης και το ύψος του προστίμου που ενδέχεται να καταβάλλει ο υποψήφιος επενδυτής προκειμένου να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες επί του επίδικου ακινήτου πιθανολογήθηκε ότι η πραγματική και εμπορική αξία και η τιμή πρώτης προσφοράς του κατασχεθέντος ακινήτου,πρέπει να οριστεί στο ποσό των τριακοσίων είκοσι χιλιάδων(320.000) ευρώ αντί του ποσού των 290.000 ευρώ,που όρισε η εκτιμήτρια εταιρεία και ο δικαστικός επιμελητής. Επίσης, πιθανολογείται ότι επέρχεται βλάβη στον ανακόπτοντα από την διαφορά της εκτίμησης .Πρεπεί,συνεπώς,να γίνει δεκτή εν μέρει η κρινόμενη ανακοπή ως και κατ’ουσία βάσιμη, να διαταχθεί η διόρθωση της κατασχετήριας έκθεσης και του αποσπάσματος αυτής, κατά τα ειδικότερα αναφερόμενα στο διατακτικό της παρούσας,και να επιβληθούν εις βάρος της καθ’ης η ανακοπή μέρος των δικαστικων εξόδων του ανακόπτοντος,λόγω της μερικής ήττας του(άρθρο 84 παρ. 2 ν. 4194/2013 και άρθρα 106,176,191 παρ. 2 ΚΠολΔ),όπως ειδικότερα ορίζεται στο διατακτικό.Τέλος,πρέπει,με επιμέλεια της γραμματείας του Δικαστηρίου αυτού,να αναρτηθει η παρούσα απόφαση αυθημερόν με την δημοσίευσή της στην ιστοσελίδα δημοσιεύσεων πλειστηριασμών του Δελτίου Δικαστικών
Δημοσιεύσεων του Τομέα Ασφάλισης Νομικών του Ενιαίου Ταμείου Ανεξάρτητα Απασχολουμένων(άρθρο 954 παρ. 4 εδ. γ’ ΚΠολΔ).
ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ
ΔΙΚΑΖΕΙ αντιμωλία των διαδίκων.
ΔΕΧΕΤΑΙ εν μέρει την αίτηση.
ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ τη διόρθωση της υπ’αριθμ. ………………….. έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης
ακίνητης περιουσίας,του δικαστικού επιμελητή της περιφέρειας του Εφετείου Αιγαίου,με έδρα το
Πρωτοδικείο Σύρου,…………,και συνακόλουθα του υπ’αριθμ. ……………… αποσπάσματος της
ως άνω έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης του ως άνω δικαστικόυ επιμελητή,ως προς την αξία του
περιγραφόμενου σ’αυτή κατασχεθέντος ακινήτου του ανακόπτοντος και την τιμή της πρώτης
προσφοράς αυτού.
ΟΡΙΖΕΙ ως αξία του περιγραφόμενου στην ανωτέρω έκθεση και στο σκεπτικό της παρούσας
ακινήτου του ανακόπτοντος,το οποίο εκτίθεται σε αναγκαστικό πλειστηριασμό την …… Οκτωβρίου 2023 δυνάμει της υπ’αριθμ. ……………………… έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης της ακίνητης
περιουσίας του δικαστικού επιμελητή της περιφερέρειας του Εφετείου Αιγαίου,με έδρα το
Πρωτοδικείο Σύρου,…………..,ενώπιον της Πιστοποιημένης Συμβολαιογράφου…………,που
αναρτήθηκε από τον ως άνω δικαστικό επιμελητή στην ιστοσελίδα δημοσιεύσεων πλειστηριασμών
του Δελτίου Δικαστικών Δημοσιεύσεων του Τομέα Ασφάλισης Νομικών του Ενιαίου Ταμείου
Ανεξάρτητα Απασχολουμένων,στο ποσό των τριακοσίων είκοσι χιλιάδων(320.000) ευρώ και την
τιμή της πρώτης προσφοράς στο ίδιο ως άνω ποσό.
ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ την ανάρτηση της παρούσας, με επιμέλεια της γραμματείας του Δικαστηρίου,στην
ιστοσελίδα δημοσιεύσεων πλειστηριασμών του Δελτίου Δικαστικών Δημοσιεύσεων του Τομέα
Ασφάλισης Νομικών του Ενιαίου Ταμείου Ανεξάρτητα Απασχολουμένων.
ΕΠΙΒΑΛΛΕΙ σε βάρος της καθ΄ης η ανακοπή,τα δικαστικά έξοδα του ανακόπτοντος,τα οποία ορίζει
στο ποσό των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ.
ΚΡΙΘΗΚΕ,ΑΠΟΦΑΣΙΣΘΗΚΕ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΕΥΘΗΚΕ στη Σύρο,σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση στο
ακροατήριο του,την 16-10-2023 χωρίς την παρουσία των διαδίκων και των πληρεξουσίων
δικηγόρων τους,και με τη σύμπραξη ,για τη δημοσιεύση,της γραμματέα ………………
Η ΔΙΚΑΣΤΗΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
…………… ……………….
Θωμάς Στεφ. Καλοκύρης
Greek 
English 
French 
Chinese 
German