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Correction du premier prix d’offre d’un bien lors d’une vente aux enchères – Le no. 30/2023 Décision du Tribunal de Première Instance de Syros

Dans un cas traité avec succès par notre bureau, le Tribunal uninominal de première instance de Syros a accepté l'objection de notre mandant à la demande de correction du prix de première offre du bien de, en vue d'une vente aux enchères.

La Cour a supposé que un dommage survient à l'opposant de la différence dans l'estimation et fixe le prix de la première offre à hauteur de 320 000 euros au lieu du montant de 290 000 euro, fixée par la société d'expertise et l'huissier.

Il s'agit d'elle Objection à la correction des prix de l'article 954, alinéa 4, du Code de procédure civile, un remède important, pendant le processus d'enchères.

Conformément à Article 954 du Code civil :

4. Après opposition de la partie qui demande l'exécution ou du défendeur ou de toute autre personne ayant un intérêt juridique, la juridiction compétente en vertu de l'article 933, statuant selon la procédure des articles 686 et suivants, peut ordonner la rectification du rapport et son extrait, notamment en ce qui concerne la description de l'objet saisi, l'évaluation et le premier prix d'offre. L'opposition est irrecevable si elle n'est pas déposée au plus tard quinze (15) jours ouvrables avant le jour de l'enchère. La décision doit être publiée au plus tard à 12 heures le huitième jour précédant l'enchère et est affichée le même jour par le secrétariat sur le site Internet des publications d'enchères du Bulletin des publications judiciaires de l'Agence nationale électronique de sécurité sociale (e-EFKA). ).

Un extrait de la décision est donné


DÉCISION NUMÉRO 30/AM/2023

LE TRIBUNAL UNIQUE DE PREMIÈRE INSTANCE DE SYRUS

Procédure des mesures d’assurance

 

COMPILÉ par le juge Malamo Koui, tribunal de première instance, nommé par le président du tribunal de première instance de Syros.

TENU en public, en son audience, le 5 octobre 2023, sans la participation d'un secrétaire. pour essayer le cas entre :

DU FONCTIONNAIRE : …………………………………. 

DE CHACUN L'EXAMEN : …………………………………………………… 

PENDANT LA DISCUSSION de l'affaire, les parties ont comparu comme indiqué ci-dessus et leurs avocats, après avoir développé oralement leurs prétentions, ont demandé à être admis.

ÉTUDIER LA LITTERATURE

PENSÉE SELON LA LOI

Avec l'objection en question, l'opposant demande la correction avec le no. ………………./09-03-2023 procès-verbal de saisie forcée de biens immobiliers de l'huissier de justice de la région de la Cour d'appel de la mer Égée, siégeant au tribunal de première instance de Syros, …………………… ………… et du No. ………………/14-03-2023 extrait du procès-verbal de confiscation ci-dessus du même huissier, en vertu duquel les biens qui y sont décrits sont exposés à une vente aux enchères forcée de type enchères ouvertes par voie électronique le ………-10- 2023 propriété verticale de l'opposant devant le Notaire d'Ermoupolis ……………………., pour la satisfaction des personnes visées dans le rapport contesté et son extrait, selon les indications portées dans l'opposition. Il demande en outre que le prévenu soit condamné à payer ses frais de justice et ses honoraires d'avocat. Avec ce contenu et ces demandes, une objection présumée est recevablement introduite devant ce Tribunal, compétent en termes de contenu et de lieu (articles 954 al. 4 et 933 al. 1,3 du Code civil), pour être discutée en intérim. procédure de mesures de mesures (686 s. du Code Civil) si elle a été déposée à temps au Greffe de ce Tribunal le ………..-2023, soit au moins quinze (15) jours ouvrables avant le jour de l'enchère qui sera tenue le ……………10-2023 (article 954 al. 4 sec. b du Code civil). Il n'est pas suffisamment certain que les prétentions contraires du défendeur soient rejetées, puisque tous les éléments requis sont inclus dans la requête de la présente opposition, c'est-à-dire la description du litige du bien, un exposé clair des faits concernant l'évaluation incorrecte de la valeur commerciale du bien ainsi qu'une certaine demande (article 216 du Code civil), et légale, fondée sur les dispositions des articles 933, 954 alinéa 4, 992 et suivants, 993 alinéa 2 et 176 du Code civil. Il convient donc de l’examiner plus en détail sur le fond.
sa validité. De l'affidavit du témoin de l'opposant …….., qui a été examiné lors de l'audience de ce tribunal (le défendeur n'a pas proposé de témoin à interroger), de tous les documents que les parties présentent et invoquent légalement, dont certains sont spécifiquement mentionnés alors, sans toutefois négliger la force probante des autres, ainsi que les leçons de l'expérience commune qui sont prises en compte d'office par le Tribunal (article 336 al. 4 du Code civil), sont les suivants soupçonné:

En vertu du non. ………………… rapport
saisie forcée des biens de l'Huissier de Justice du district de la Cour d'Appel
Aigiou, au siège du Tribunal de Première Instance de Syros,……….. et de l'extrait portant le numéro ………………
du procès-verbal de confiscation ci-dessus du même huissier, a été saisi en toute hâte
conformément à l'objection, en qualité de gérant de la société au nom de …………….., basée à
Dublin Irlande (rue……..avec numéro d'enregistrement de la société…….) qui constitue un successeur spécial
de la société bancaire anonyme portant le nom…….. et le titre distinctif………., pour le
satisfaction de la créance de la société ad hoc susvisée, d'un montant de 236 969,65 euros, par
Injonction de payer n° 13PD/2022 du Tribunal Unique de Première Instance de Syros (comme celle-ci
corrigé par la loi n° 48/2022 du tribunal unique de première instance de Syros) et est exposé
en enchères forcées par voie électronique, le ……………..10-2023 et heure 10h00. – 12h00
13h00, devant le certifié pour la conduite des enchères électroniques
notaire d'Ermoupolis,……….., celui décrit dans le procès-verbal de saisie et dans
considéré comme un bien immobilier répréhensible de l'opposant, avec valeur marchande et prix estimés
première enchère le jour de l'enchère pour le montant de 290 000 euros.
exposé aux enchères électroniques …………..[…]

[…] Premier prix d'offre fixé par
au confiscateur la valeur vénale du bien en question (maison individuelle), comme celui-ci
déterminé au moment de l'imposition de la saisie, selon le rapport du 1-03-2023
évaluation de la société d'évaluateur agréé…………… (A.M. Min. des Maisons Certifiées
Experts-Personnes Morales : 6) et plus précisément le montant de 290 000 euros.
l'huissier qui a prononcé la saisie, ainsi que ledit
l'évaluateur n'a procédé qu'à une autopsie externe du bien litigieux, sans tenir compte
l'intérieur dudit bien vertical confisqué. En outre, l'opposant
dépose le rapport d'évaluation de l'architecte-ingénieur du 08-09-2023 et certifié
évaluateur………..(A.M. Ministère du Logement des Évaluateurs Agréés :…..), selon lequel le marché
La valeur des biens confisqués litigieux a été estimée à 340 000 euros, moins les
les frais de réglementation et l'amende qui devra être payée, afin de
régler les irrégularités d'urbanisme que présente la propriété. Surtout dans ce qui précède
Le rapport d'expertise souligne comme avantage de la propriété verticale l'emplacement du bâtiment, qui se trouve dans les limites de l'agglomération côtière de ……………. la municipalité
Syros à Ermoupoli. En outre, la zone convient à la fois à une première résidence et à une maison de vacances, tandis que des entreprises touristiques, des hôtels, des cafés et des restaurants sont actifs dans cette localité particulière. [...] De plus, de sa visite du bien confisqué, l'évaluateur agréé, …………… et témoin de la preuve de l'opposant, a constaté que tous les appartements de l'immeuble ont une bonne orientation et vue, tandis que le la qualité de sa construction à l'extérieur est habituelle. De la combinaison de ce qui précède et en tenant compte de l'emplacement de la propriété, de la zone, de son utilisation et de son état ainsi que des conditions du marché immobilier de la région et de la situation économique générale. situation du pays, qui reflète la volonté des investisseurs intéressés ou non et des soumissionnaires potentiels, ainsi que le montant de l'amende que l'investisseur potentiel peut payer pour régler les irrégularités sur la propriété litigieuse, il a été supposé que le réel et la valeur commerciale et le premier prix d'enchère des biens confisqués doivent être fixés à la somme de trois cent vingt mille(320 000) euros au lieu du montant de 290 000  euros, déterminé par la société d'expertise et l'huissier. Il est également probable que un dommage survient à l'opposant en raison de la différence d'évaluation .En conséquence, l'opposition contestée doit être acceptée en partie comme essentiellement valable, le procès-verbal de confiscation et son extrait doivent être rectifiés, comme spécifiquement mentionné dans le dispositif des présentes, et être imposé au défendeur la partie opposition des frais de justice de l'opposant, en raison de sa défaite partielle (article 84 par. 2 de la loi 4194/2013 et articles 106,176,191 par. 2 du Code civil), tel que spécifiquement défini dans l'arrêté du présent, d'afficher cette décision le même jour que sa publication sur le site des publications d'enchères du Bulletin Judiciaire
Publications du secteur des assurances juridiques de la Caisse Unique des Indépendants (article 954, al. 4, alinéa 3 du Code Civil).

POUR CES RAISONS
JUGES opposition des parties.
ACCUEILLE Partiellement la demande.
ORDONNE la correction du no. ………………….. procès-verbal de saisie forcée
des biens immobiliers, de l'huissier de justice de la région de la Cour d'appel de la mer Égée, avec son siège social
Tribunal de Première Instance de Syros, …………, et postérieurement au no. ……………… extrait de
comme ci-dessus procès-verbal de saisie forcée de l'huissier susnommé, quant à sa valeur
des biens confisqués de l'opposant qui y sont décrits et le prix du premier
offrant cela.
DÉFINI comme la valeur de ce qui est décrit dans le rapport ci-dessus et dans le raisonnement des présentes
des biens de l'opposant, qui seront mis aux enchères forcées le …… octobre 2023 conformément au no. ……………………… constat de saisie forcée du bien
biens de l'huissier de la région de la Cour d'appel de la mer Égée, sis à
Tribunal de Première Instance de Syros,………….., devant le Notaire Agréé…………, qui
mis en ligne par l'huissier précité sur le site de publication des enchères
du Bulletin des Publications Judiciaires du Secteur des Assurances Juridiques du Fonds Unifié
Travailleur Indépendant, d'un montant de trois cent vingt mille (320 000) euros et le
prix de la première offre du même montant que ci-dessus.
ORDONNE l'affichage du présent avis, sous la supervision du secrétariat de la Cour, à
site de publication aux enchères du Bulletin des publications judiciaires du Ministère
Assurance juridique de la Caisse Unique des Indépendants.
IMPOSE aux frais du défendeur l'opposition, les frais de justice de l'opposant, qu'il détermine
d'un montant de deux cent cinquante (250) euros.
JUGE, DECIDE ET PUBLIE a Syros, lors d'une reunion publique extraordinaire a
son audience, le 16-10-2023 sans la présence des parties et des avocats
leurs avocats, et avec la collaboration, pour la publication, du secrétaire ………………
LE JUGE LE SECRÉTAIRE
…………… ……………….


Thomas Stéph. Été 

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    LE procédure pour le traitement de toute demande concernant les droits ci-dessus est la suivante. Nous évaluerons la demande et vous répondrons sur son avancement (demande approuvée, demande partiellement approuvée, demande rejetée) dans les plus brefs délais et en tout cas dans le mois suivant sa soumission. Dans le cas où notre société rejette votre demande concernant les droits de protection des données personnelles mentionnés ci-dessus, nous vous communiquerons les raisons du rejet. Vous avez le droit de déposer une plainte directement auprès de l'autorité de régulation et du délégué à la protection des données de notre société.

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