Διαταγή Απόδοσης Μισθίου – Έξωση Δύστροπου μισθωτή

Σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 574, 595 και 597 ΑΚ, σε συνδυασμό με τα άρθρα 14 παρ. 1, 29, 623 επ. και 637 έως 645 του Κ.Πολ.Δ, εάν ο μισθωτής, παρόλο που ποιεί  χρήση του μισθίου, καθυστερεί από επανειλημμένη δυστροπία να καταβάλει μηνιαία μισθώματα, ο εκμισθωτής μπορεί να αιτηθεί την έκδοση Διαταγής Απόδοσης Μισθίου από το αρμόδιο Δικαστήριο με αίτημα να διαταχθεί η απόδοση του μισθίου στον ίδιο λόγω της επανειλημμένης δυστροπίας του μισθωτή ως προς την καταβολή του μισθώματος.

Παράλληλα, ο εκμισθωτής μπορεί να αιτηθεί την καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων και λογαριασμών κοινής ωφελείας. Πρόκειται για μία ταχύτατη διαδικασία που προϋποθέτει να προηγηθεί νόμιμη όχληση του μισθωτή με εξώδικη κλήση προκειμένου να τακτοποιήσει άμεσα όλα τα οφειλόμενα ληξιπρόθεσμα μισθώματα. 

---

ΕΙΡΗΝΟΔΙΚΕΙΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ

ΔΙΑΤΑΓΗ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΜΙΣΘΙΟΥ

και ΔΙΑΤΑΓΗ ΠΛΗΡΩΜΗΣ ΟΦΕΙΛΟΜΕΝΩΝ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ

ΣΤΟ ΟΝΟΜΑ ΤΟΥ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΛΑΟΥ

Αριθμός 2572/2021

     Ειρηνοδίκης Θεσσαλονίκης

αφού έλαβε υπ’ όψιν του την αίτηση του … η οποία υποβλήθηκε από τον πληρεξούσιο δικηγόρο του Θωμά Καλοκύρη του Στεφάνου (Α.Μ. Δ.Σ.Θ 11982), κατά του …., με την οποία, για τους λόγους που αναφέρεται σ’ αυτή, ζητάει την έκδοση διαταγής αποδόσεως μισθίου, με βάση τα έγγραφα που αναφέρονται σ’ αυτήν, τα οποία ο αιτών νόμιμα προσκομίζει και επικαλείται  και συγκεκριμένα:

α. Την απόδειξη της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, υπέχουσα και θέση ιδιωτικού συμφωνητικού μισθώσεως, δυνάμει του οποίου οι ..εκμίσθωσαν στον καθ’ου ένα κατάστημα …., προκειμένου να το χρησιμοποιήσει ως επαγγελματική έδρα, με συμφωνηθέν μηνιαίο μίσθωμα το καθαρό ποσό των 202,70 ευρώ, πλέον χαρτοσήμου 3,6%, ήτοι το συνολικό ποσό των 210,00 ευρώ.

 Τέλος, συμφωνήθηκε ότι ο καθ’ ου υποχρεούται να καταβάλλει τη δαπάνη κοινοχρήστων, κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος, νερού, τελών καθαριότητας, λοιπών τελών και λογαριασμών κ.λπ.

β. Την εξώδικη όχληση του αιτούντος προς τον καθ’ ου και την από 18-10-2021 και με αριθμό Γ΄10407 έκθεση επιδόσεως του Δικαστικού Επιμελητή του Εφετείου Θεσσαλονίκης με έδρα το Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης Σωτηρίου Στ. Λάμπρου, από την οποία αποδεικνύεται ότι ο καθ’ ου οχλήθηκε για την αντισυμβατική συμπεριφορά του και την καθυστέρηση καταβολής των μισθωμάτων καλούμενος να τακτοποιήσει άμεσα όλα τα οφειλόμενα ληξιπρόθεσμα μισθώματα.

ΑΦΟΥ ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

Η αίτηση είναι νομικά βάσιμη αφού στηρίζεται στις διατάξεις των άρθρων 574, 595 και 597 ΑΚ, σε συνδυασμό με τα άρθρα 14 παρ. 1, 29, 623 επ. και 637 έως 645 του Κ.Πολ.Δ. Από τα προσκομιζόμενα και επικαλούμενα έγγραφα που συντάχθηκαν νόμιμα αποδεικνύεται ότι ο καθ’ ου, παρόλο που ποιεί ακώλυτη και αδιάλειπτη χρήση του μισθίου από την έναρξη της μίσθωσης και εντεύθεν, από αδικαιολόγητη δυστροπία του, δεν έχει καταβάλλει στον αιτούντα τα μισθώματα των μηνών Ιουνίου 2021,  Ιουλίου 2021, Αυγούστου 2021, Σεπτεμβρίου 2021, Οκτωβρίου 2021, και πλέον Νοεμβρίου 2021, ήτοι τα μισθώματα έξι (6) μηνών, συνολικού ποσού (6 Χ 210,00=) 1.260,00 ευρώ, και, συνεπώς, καθυστερεί από επανειλημμένη δυστροπία να καταβάλει μηνιαία μισθώματα ανερχόμενα στο συνολικό ποσό των 1.260,00 ευρώ. Επομένως, κρίνεται βάσιμη και στην ουσία της, γι’ αυτό και πρέπει να διαταχθεί η απόδοση του μισθίου στον αιτούντα λόγω της επανειλημμένης δυστροπίας του καθ’ ου ως προς την καταβολή του μισθώματος, αφού τα απαιτούμενα πραγματικά περιστατικά αποδεικνύονται από τα προσκομιζόμενα παραπάνω έγγραφα, το δικαστήριο αυτό είναι αρμόδιο κατά τόπο και καθ’ ύλη, καταβλήθηκαν δε τα ανάλογα τέλη χαρτοσήμου και το δικαστικό ένσημο που αναλογεί, όπως αποδεικνύεται από το υπ’ αριθμό 435870891952 0103 0060 e-paravolo.

 Επειδή ο αιτών επέδωσε στον καθ’ ου την από 15/10/2021 έγγραφη όχλησή του, όπως αποδεικνύεται από την από 15/10/2021 εξώδικη δήλωση – όχληση που επιδόθηκε νόμιμα στον καθ’ ου, όπως προκύπτει από την από 18-10-2021 και με αριθμό Γ΄10407 έκθεση επιδόσεως του Δικαστικού Επιμελητή του Εφετείου Θεσσαλονίκης με έδρα το Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης Σωτηρίου Στ. Λάμπρου. Επομένως, θα πρέπει να υποχρεωθεί ο καθ’ ου με την έκδοση σε βάρος του διαταγής απόδοσης της χρήσεως ακινήτου να αποδώσει στον αιτούντα τη χρήση του ως άνω μισθίου ακινήτου, λόγω της επανειλημμένης δυστροπίας του καθ’ ου ως προς την καταβολή του μισθώματος.

ΓΙΑ ΤΟΥΣ  ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

ΔΕΧΕΤΑΙ την αίτηση.

ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ τον καθ’ ου και κάθε τρίτο που έλκει δικαιώματα από αυτόν, να αποδώσει στον αιτούντα ελεύθερη την κατοχή και χρήση του ανωτέρω μισθίου, που αποτελείται από ένα κατάστημα ….

ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ τον καθ’ ου στην καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων μετά των αναλογούντων τελών χαρτοσήμου των μηνών Ιουνίου 2021,  Ιουλίου 2021, Αυγούστου 2021, Σεπτεμβρίου 2021, Οκτωβρίου 2021, και πλέον Νοεμβρίου 2021, ήτοι τα μισθώματα έξι (6) μηνών, τα οποία ανέρχονται συνολικά στο ποσό των 1.260,00 ευρώ (210,00 ευρώ μηνιαίως Χ 6 μήνες)  με τον νόμιμο τόκο υπερημερίας από την επομένη της ημερομηνίας κατά την οποία κατέστη απαιτητό το κάθε μίσθωμα, ήτοι από την 1^ηημέρα κάθε μισθωτικού μήνα και μέχρι την ολοσχερή εξόφληση.

ΕΠΙΒΑΛΛΕΙ τη δικαστική δαπάνη για την έκδοση της διαταγής αυτής στον καθ’ ου,  την οποία καθορίζει στο ποσό των ………………… ευρώ.

ΥΠΕΝΘΥΜΙΖΕΤΑΙ στον καθ’ ου η αίτηση ότι η παρούσα διαταγή αποτελεί τίτλο εκτελεστό και η εκτέλεση του ως προς την απόδοση του μισθίου μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την πάροδο είκοσι (20) ημερών από την επίδοσή προς αυτόν αντιγράφου εξ απογράφου της παρούσας με επιταγή προς εκτέλεση και ακόμη ότι έχει το δικαίωμα να ασκήσει ανακοπή κατ’ αυτής στο αρμόδιο καθ’ ύλη Δικαστήριο, μέσα σε προθεσμία δεκαπέντε (15) εργάσιμων ημερών από την επίδοσή της σ’ αυτόν.

Εκδόθηκε και δημοσιεύθηκε στη Θεσσαλονίκη στις       -11-2021

…. ΕΙΡΗΝΟΔΙΚΗΣ                                                ….. ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ

 

---

Θωμάς Στεφ. Καλοκύρης 

Δικηγόρος ΜΔΕ 

Υπ. Διδάκτωρ Νομικής ΑΠΘ