Avec le non. 481/ΑΦ/2023 Απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Βέροιας (διαδικασία ασφαλιστικών μέτρων), σε υπόθεση που χειρίστηκε επιτυχώς το γραφείο μας, το Δικαστήριο δέχτηκε την Ανακοπή κατά το άρθρο 954 ΚΠολΔ και διέταξε την διόρθωση έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης και αντίστοιχου αποσπάσματος με την αύξηση τιμής πρώτης προσφοράς κατά 170.000 ευρώ, ήτοι από τις 580.000 ευρώ στις 750.000 ευρώ, λόγω πιθανολόγησης ουσιώδους και σημαντικής βλάβης στην ανακόπτουσα, η οποία έχει πρόδηλο συμφέρον προς επίτευξη μεγαλύτερου εκπλειστηριάσματος.
Παρατίθεται το σώμα της υπ’ αριθμ. 481/ΑΦ/2023 Απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Βέροιας.
Αριθμός Απόφασης 481/ΑΦ/2023
(Αριθμός κατάθεσης ανακοπής:………….)
ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΒΕΡΟΙΑΣ
PROCÉDURE DE SAUVEGARDE
Συγκροτήθηκε από τον Δικαστή Γαβριήλ Ρίζο,Πρωτοδίκη, ο οποίος ορίστηκε από την Πρόεδρο Πρωτοδικών, χωρίς τη σύμπραξη γραμματέα.
Συνεδρίασε δημόσια στο ακροατήριό του την 18le Δεκεμβρίου 2023,για να δικάσει την με αριθμό κατάθεσης 625/ΑΦ/2023 ανακοπή , με αντικείμενο τη διόρθωση κατασχετήριας έκθεσης μεταξύ:
Της ΑΝΑΚΟΠΤΟΥΣΑΣ: Ανώνυμης εταιρείας με την επωνυμία <<…………………………………………>> ,η οποία εκπροσωπήθηκε από τον πληρεξούσιο Δικηγόρο του Δικηγορικού Συλλόγου Θεσσαλονίκης Θωμά Καλοκύρη, ο οποίος κατέθεσε έγγραφο σημείωμα.
Της ΚΑΘ’ΗΣ Η ΑΝΑΚΟΠΗ: …..
Η ανακόπτουσα ζητεί να γίνει δεκτή η από 11.12.2023 ανακοπή της , που κατατέθηκε στη γραμματεία αυτού του Δικαστηρίου με αριθμό κατάθεσης δικογράφου 625/ΑΦ/2023, η οποία προσδιορίστηκε για να εκδικαστεί κατά την αναφερόμενη στην αρχή της παρούσας συνεδρίαση.
Κατά τη σημερινή συζήτηση της υπόθεσης ο πληρεξούσιος δικηγόρος της ανακόπτουσας ανέπτυξε τους ισχυρισμούς του και ζήτησε να γίνουν αυτοί δεκτοί.
ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗΝ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ
ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟΝ ΝΟΜΟ
Από την υπ’ αριθ. ………….. /13.12.2023 έκθεση επίδοσης του δικαστικού επιμελητή της περιφέρειας του Εφετείου Θεσσαλονίκης με έδρα στο Πρωτοδικείο Βέροιας ………………………., που η ανακόπτουσα προσκομίζει , προκύπτει ότι ακριβές αντίγραφο της υπό κρίση ανακοπής με την κάτω απ’ αυτήν πράξη ορισμού δικασίμου και κλήση προς συζήτηση για τη δικάσιμο που αναφέρεται στη αρχή της παρούσας , επιδόθηκε νομότυπα εντός της ορισθείσας προθεσμίας στην καθ’ ης η ανακοπή ( άρθρα 122 παρ. 1, 123 ,124, παρ.1 και 2 ,126 παρ. 1 περ α’ , 127 παρ. 1 ,142,924 και 686 παρ.2 και 4 ΚΠολΔ). Κατά τη δικάσιμο αυτή ,όμως, η τελευταία δεν εμφανίσθηκε κατά της εκφώνηση της υπόθεσης από τη σειρά του οικείου εκθέματος και δεν έλαβε μέρος στη συζήτηση αυτής και πρέπει , επομένως, να δικαστεί ερήμην. Το Δικαστήριο , ωστόσο , πρέπει να προχωρήσει στη συζήτηση της υπόθεσης σαν να ήταν όλοι οι διάδικοι παρόντες (άρθρα 687 παρ. 1, 690 παρ.1 ,691 παρ. 1 και 696 παρ. 1 ΚΠολΔ).
Με την υπό κρίση ανακοπή η ανακόπτουσα, επικαλούμενη έννομο συμφέρον κατά τα ειδικότερα σημειούμενα στο εισαγωγικό δικόγραφο, ζητεί να διορθωθεί η υπ’ αριθ. …………./2023 έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας του δικαστικού επιμελητή της περιφέρειας του Εφετείου Θεσσαλονίκης με έδρα στο Πρωτοδικείο Βέροιας ………………………………………. και το υπ’ αριθ. ………./2023 απόσπασμα αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας του παραπάνω δικαστικού επιμελητή , δυνάμει των οποίων εκτίθεται την ……………2024 σε αναγκαστικό πλειστηριασμό με ηλεκτρονικά μέσα η ειδικότερα περιγραφόμενη στο εισαγωγικό της δικής δικόγραφο ακίνητη περιουσία της ανακόπτουσας με επίσπευση της καθ’ ης , που βρίσκεται στην ………….. και ήδη ………….. Ημαθίας, επειδή , όπως ισχυρίζεται , η εκτίμηση της αξίας της και η τιμή της πρώτης προσφοράς υπολείπονται της πραγματικής , καθώς και να καταδικαστεί η καθ’ ης στα δικαστικά της έξοδα. Με το παραπάνω περιεχόμενο και αιτήματα η ένδικη ανακοπή αρμοδίως καθ’ ύλη και κατά τόπο εισάγεται ενώπιον αυτού του Δικαστηρίου (άρθρα 933 παρ. 1 και 2 και 954 παρ. 4 ΚΠολΔ), προκειμένου να εκδικαστεί κατά την προκείμενη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων ( άρθρα 215επ. , 585επ., 954 παρ. 4 εδ. Β’ ΚΠολΔ), αφού κατατέθηκε στη γραμματεία του Δικαστηρίου αυτού την 12η.12.2023, δηλαδή τουλάχιστον δεκαπέντε εργάσιμες ημέρες πριν από την ημέρα του πλειστηριασμού και είναι νόμιμη, στηριζόμενη στις διατάξεις των άρθρων 106, 176, 189 παρ. 1 ,191, 954 παρ. 4 και 933 παρ. 2 ΚΠολΔ. Πρέπει , επομένως, να ερευνηθεί περαιτέρω ως προς την ουσιαστική της βασιμότητα.
Από όλα ανεξαιρέτως τα έγγραφα που η ανακόπτουσα προσκομίζει , καθώς και από τα διδάγματα της κοινής πείρας , τα οποία λαμβάνονται αυτεπαγγέλτως υπόψη (άρθρο 336 παρ. 4 ΚΠολΔ ),πιθανολογούνται τα ακόλουθα :Δυνάμει της υπ’ αριθ. …………./2023 έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας του δικαστικού επιμελητή της περιφέρειας του Εφετείου Θεσσαλονίκης με έδρα στο Πρωτοδικείο Βέροιας ………………………. και προς ικανοποίηση αξίωσης της καθ’ ης η ανακοπή , προερχόμενη από την υπ’ αριθ. ……………….. διαταγή πληρωμής του Δικαστή αυτού του Δικαστηρίου ,κατασχέθηκε αναγκαστικά το κάτωθι περιγραφόμενο ακίνητο της ιδιοκτησίας της ανακόπτουσας , και συγκεκριμένα διαιρετό τμήμα από ένα μεγαλύτερο οικοπεδοπο ………………………… τετραγωνικών μέτρων (…………………τ.μ.) ,που βρίσκεται στην ειδική θέση <<……………..>> της κτηματικής περιοχής …………………., και ήδη ………….., του Δήμου …………… της περιφερειακής ενότητας Ημαθίας , της περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, πρώην Υποθηκοφυλακείου Βέροιας και ήδη Κτηματολογικού Γραφείου Βέροιας , που συνορεύει γύρω του ……………………………. και ………………………………….., και συγκεκριμένα επί …… , καθώς και επί όλων επ’ αυτού κτισμάτων , μηχανολογικών εγκαταστάσεων και μηχανημάτων. Ειδικότερα, εντός του ως άνω γηπέδου υφίσταται[….] .Η αξία της κατασχεθείσας ακίνητης περιουσίας , η οποία δυνάμει του υπ’ αριθ. …../2023 αποσπάσματος αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας του παραπάνω δικαστικού επιμελητή ,εκτίθεται σε αναγκαστικό δημόσιο πλειστηριασμό την ………2024 με ηλεκτρονικά μέσα ενώπιον της επί του πλειστηριασμού υπαλλήλου ……………………………….., συμβολαιογράφου Βέροιας και η οποία περιγράφεται με πληρότητα στην έκθεση κατάσχεσης , έτσι ώστε να ικανοποιείται ο σκοπός της διάταξης του άρθρου 954 ΚΠολΔ, προς εξειδίκευση του κατασχεθέντος και αποφυγή έγερσης οποιασδήποτε αμφιβολίας αναφορικά με την ταυτότητα του, εκτιμήθηκε στο ποσό των 580.000,00 ευρώ και στο ίδιο ποσό καθορίστηκε και η τιμή πρώτης προσφοράς αυτού .Περαιτέρω, πιθανολογείται ότι το εν θέματι ακίνητο βρίσκεται [….] Λαμβάνοντας υπόψη την τοποθεσία ,τη θέση, τον προσανατολισμό, την έκταση του γηπέδου και των επ’ αυτού κτισμάτων, τα πολεοδομικά στοιχεία ,την κατά προορισμό χρήση ,την παλαιότητα, την ποιότητα κατασκευής , το βαθμό συντήρησης , την παρούσα κατάσταση τη διαρρύθμιση, τους χώρους και τις προοπτικές περαιτέρω αξιοποίησης του εν λόγω ακινήτου, σε συνδυασμό και με τα πρόσφορα συγκριτικά στοιχεία από πρόσφατες ανάλογες πωλήσεις σχετικών ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή, όπως προκύπτουν από την έρευνα της κτηματαγοράς , πιθανολογείται ότι η πραγματική και εμπορική αξία του κατασχεθέντος υπερβαίνει το ανώτερο ποσό , στο οποίο αρχικά εκτιμήθηκε και ανέρχεται στο συνολικό ποσό των 750.000 ευρώ. Ωστόσο, η τιμή των 836.000 ευρώ ,που επικαλείται η ανακόπτουσα ως αγοραία αξία του ακινήτου κρίνεται υπό τις άνω παρατιθέμενες παραδοχές υπερβολική , ώστε η καθ‘ ολοκληρίαν αποδοχή της εκτίμησης αυτής να εκτιμάται πως θα οδηγήσει σε έλλειψη ενδιαφέροντος πλειοδοτών και, εν τέλει , σε ματαίωση του πλειστηριασμού. Επομένως, η αξία του εκτιμώμενου ακινήτου ανέρχεται κατά το χρόνο της κατάσχεσης σε ύψος που δεν υπολείπεται του ποσού των 750.000,00 ευρώ , στο οποίο πρέπει να οριστεί και η τιμή πρώτης προσφοράς του (άρθρα 993παρ.2 ,995 παρ. 1 ΚΠολΔ,1,2,3, και 4 Π.Δ. 59/2016). Εξ ετέρου, πιθανολογείται ότι αν ο πλειστηριασμός πραγματοποιηθεί με τη χαμηλή τιμή της πρώτης προσφοράς που μνημονεύεται στις προβαλλόμενες πράξεις εκτέλεσης , θα επέλθει ουσιώδης και σημαντική βλάβη στην ανακόπτουσα , η οποία έχει πρόδηλο συμφέρον προς επίτευξη μεγαλύτερου εκπλειστηριάσματος. Κατ’ ακολουθία όλων αυτών, πρέπει ένδικη ανακοπή να γίνει εν μέρει δεκτή ως βάσιμη και από ουσιαστική άποψη, να διορθωθεί η προσβαλλόμενη έκθεση κατάσχεσης και το απόσπασμα αυτής ως προς την τιμή εκτίμησης και πρώτης προσφοράς και να διαταχθεί η δημοσιότητα της παρούσας κατά τα ειδικότερα στο διατακτικό διαλαμβανόμενα. Τέλος, τα δικαστικά έξοδα της προκείμενης ανακοπής πρέπει να κατανεμηθούν μεταξύ των διαδίκων ανάλογα με το μέγεθος της νίκης και της ήττας τους και να καταδικαστεί έτσι η καθ’ης ,που συγκριτικά νικήθηκε σε μεγαλύτερη έκταση , σε αντίστοιχο μέρος των δικαστικών εξόδων της ανακόπτουσας, σύμφωνα με τα ειδικότερα σημειούμενα στο διατακτικό της παρούσας (άρθρα 106,178 παρ. 1 ,189 παρ. 1 και 191 ΚΠολΔ), ενώ παράβολο ερημοδικίας δε ορίζεται ,καθόσον η επί της αίτησης λήψης ασφαλιστικών μέτρων απόφαση , είτε δέχεται είτε απορρίπτει αυτήν , δεν υπόκειται σε ένδικα μέσα (άρθρο 699 ΚΠολΔ) ,επομένως και σε ανακοπή ερημοδικίας , ενώ σε κάθε περίπτωση ,κατά της παρούσας απόφασης ,που εκδόθηκε επί δίκης που αφορά την εκτέλεση , δεν επιτρέπεται η άσκηση ανακοπής ερημοδικίας (άρθρο 937παρ. 1 περ. Β’ ΚΠολΔ , β΄. ΕφΑθ 2823/2001 ΕλλΔνη 2001.950)
POUR CES RAISONS
IL JUGE ερήμην της καθ’ ης η ανακοπή
ACCEPTÉ εν μέρει την ανακοπή
ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ τη διόρθωση της υπ’αριθ……/2023 έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας του δικαστικού επιμελητή της περιφέρειας του Εφετείου Θεσσαλονίκης με έδρα στο Πρωτοδικείο Βέροιας …………………………….. και του υπ’ αριθ. ……./2023 αποσπάσματος αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας του ίδιου ως άνω δικαστικού επιμελητή , ως προς την τιμή εκτίμησης και πρώτης προσφοράς του περιγραφόμενου σε αυτές και στο ιστορικό της παρούσας κατασχεθέντος ακινήτου.
ΟΡΙΖΕΙ την τιμή εκτίμησης και την τιμή πρώτης προσφοράς του αναφερόμενου στην αμέσως προηγούμενη διάταξη κατασχεθέντος ακινήτου στο ποσό των επτακοσίων πενήντα χιλιάδων (750.000,00) ευρώ.
ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ την με επιμέλεια της γραμματείας του παρόντος Δικαστηρίου ανάρτηση της παρούσας απόφασης, το αργότερο έως τις 12:00 το μεσημέρι της όγδοης ημέρας πριν από τον κρίσιμο πλειστηριασμό (ο οποίος έχει οριστεί για την ………2024), στην ιστοσελίδα δημοσιεύσεων πλειστηριασμών του Δελτίου Δικαστικών Δημοσιεύσεων του Ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e-ΕΦΚΑ).
CONDAMNATION την καθ’ ης η ανακοπή σε μέρος των δικαστικών εξόδων της ανακόπτουσας , που ορίζει στο ποσό των διακοσίων (200,00) ευρώ.
Κρίθηκε, αποφασίσθηκε και δημοσιεύθηκε στη Βέροια, σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριο του, την 22α Δεκεμβρίου 2023, χωρίς να παρευρίσκονται οι διάδικοι και ο πληρεξούσιος δικηγόρος της ανακόπτουσας, με την παρουσία της Γραμματέως ………………………….
Thomas Stéph. Été
Avocat MDE
French 
Greek 
English 
Chinese 
German