Élimination partielle des pré-notes en raison de surdimensionnement - Décision 391/2023 du Tribunal de première instance de Thessalonique

 

Le Tribunal uninominal de première instance de Thessalonique, dans un cas que notre bureau a traité avec succès, avec le numéro. Décision 391/2023 a accepté la révocation partielle de la décision d'enregistrer une prénotation sur deux des biens grevés en raison de la sur-collatéralisation des créances de la société bancaire défenderesse. 

En particulier, la Cour a accepté notre demande selon laquelle la valeur des autres biens grevés est suffisante pour garantir la créance de la société bancaire créancière, entraînant la révocation partielle de la décision d'inscrire une prénotation hypothécaire sur les biens litigieux et d'ordonner la suppression complète de cette prénotation. De cette façon, Les biens immobiliers de nos principaux emprunteurs ont été libérés malgré la volonté contraire de la banque.

 

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La décision est citée ci-dessous :

DÉCISION 391/2023

Numéro de dépôt de la demande : 17596/14592/12-9-2022 
LE TRIBUNAL UNIQUE DE PREMIÈRE INSTANCE DE THESSALONIQUE 
PROCÉDURE DE SAUVEGARDE 

CONSTITUÉ par le juge ………………………, président du tribunal de première instance, désigné par tirage au sort conformément à la loi. 

A DÉCIDÉ publiquement lors de son audience, le 20 décembre 2022, sans la participation d'un secrétaire, pour juger la demande portant le numéro de dépôt G.A.K./E.A.K. 17596/14592/12-9-2022, entre : 

DES DEMANDEURS : 1) La société en nom collectif sous la dénomination « …………………………………….."et le titre distinctif «……………………………………….», dont le siège social est situé à , ……………………………………., n° de TVA ……………………………., légalement représenté, 2) ……………………………………….. de ………………….., résidant à Thessalonique, rue ………………………, n° ……………….., n° de TVA ………………………. et 3) ………………………………………, nom …………………………, Thessalonique, rue ………………………….., n° …………, n° de TVA …………………, qui étaient représentés par procuration leur avocat, Thomas Kalokiris (SUIS (DSTH 11982), qui a déposé une note. 

LA DEMANDE DE : La société bancaire portant le nom « ……………………….. », dont le siège social est à Athènes, rue …………………………,

AU COURS de la discussion de l'affaire, l'avocat des requérants a développé ses prétentions et a demandé qu'elles soient acceptées. 

APRÈS ÉTUDE DU LITIGE 

CONSIDÉRÉ SELON LA LOI 

[….] Les requérants, dont la requête est en cours d'examen, sollicitent la révocation partielle de la décision n° 23915/2000 de la Cour suprême (procédure de référé), par laquelle le défendeur a obtenu le droit d'enregistrer une hypothèque sur un bien immobilier leur appartenant en pleine propriété afin de garantir une créance à leur encontre, au motif que cette créance a été majoritairement réglée. La requête est dûment soumise à l'examen de la Cour suprême dans le cadre de la procédure de référé (articles 686 et suivants du Code de procédure civile) et est légale, conformément aux dispositions des articles 696 § 3 du Code de procédure civile, 416, 1323 et 1330 du Code civil. Par conséquent, elle doit être examinée plus en détail au fond. 

Extrait de la déclaration sous serment du témoin …………………………. qui a été dûment examiné au tribunal lors de la discussion de l'affaire et des documents soumis par les requérants, les faits suivants ont été présumés faits : conformément à la décision 23915/2000 de cette Cour (procédure de mesures provisoires), le défendeur dans la requête a enregistré une note hypothécaire, jusqu'à un montant de 42 000,00 euros, sur un bien immobilier entièrement détenu par les requérants, pour garantir les intérêtsde sa réclamation, découlant de la nombre. ………………….. contrat de crédit avec un compte joint ouvert et son numéro incrémentiel correspondant …………………………. La prénotation a été enregistrée dans le volume ……………. et le numéro …… des livres hypothécaires de la Conservation des hypothèques Thessalonique, le 29-9-2000, dans l'immobilier, comme mentionné ci-dessus, entièrement détenu par les requérants et spécifiquement : A) dans six bureaux indépendants et divisés situés dans le premier renfoncement de l'immeuble après le quatrième (40) étage, à savoir le cinquième (50) étage, appartenant au premier des requérants : 1) un bureau indépendant et divisé, avec numérotation interne à cet étage un (1), avec une façade sur la rue ……………………………., qui est situé à gauche pour la personne entrant par l'entrée du premier (premier) renfoncement, avec une superficie brute comprenant la zone commune de vingt-deux et dix-huit mètres carrés (22,18 m2) et une superficie nette de seize et quatre-vingt-cinq mètres carrés (16,85 m2), bordé de tous côtés par la rue ………………., avec le numéro deux (2) bureaux dans le premier renfoncement de l'immeuble, avec une propriété des frères ………………………., avec un couloir commun et avec un ascenseur au premier renfoncement du bâtiment, comme indiqué dans le plan d'étage ci-joint avec les détails A.B.G.D.E.A. joint au contrat n° 2423/08-05-2000 du notaire de Thessalonique ………………… avec le pourcentage correspondant de la parcelle indivise et sur les autres espaces, parties et installations en copropriété et communs de l'ensemble du bâtiment cent quarante centièmes de centimètre (1,40 %), avec KAEK …………/…./…., le  dont la valeur objective s'élève à 21 621,60 euros, 2) un bureau indépendant et divisé, numéro de numérotation interne à cet étage deux (2), avec une façade sur la rue ……………….., qui est situé à gauche pour la personne entrant par l'entrée du premier (a') renfoncement, zone brut, y compris les mètres carrés communs,vingt-sept et quatre-vingt-onze centimètres (27,91 m2) de mètres carrés nets vingt et un et vingt centimètres (21,20 m2), limitrophe autour par la route …………………….. avec le sous-marinnombre. un (1) bureau dans le premier renfoncement du bâtiment, avec le nombre. trois (3) bureau dans le premier renfoncement du bâtiment et avec un couloir partagé dans le premier renfoncement du bâtiment, comme ceci apparaît dans le plan d'étage joint au contrat ci-dessus avec les détails A.B.Z.I.T.A. avec le pourcentage correspondant d'une parcelle indivise etparmi les autres propriété commune et les parties communes, parties et installations de l'ensemble de l'immeuble de cent quatre-vingt-onze centièmes de centime (1,90 %), avec un CIT ………………………/…../……, dont la valeur objective s'élève à la somme de 21 621,6 euros, 3) un bureau indépendant et divisé, nombre. numérotation intérieure à cet étage trois (3), avec une façade sur la rue …………….., qui se trouve à gauche pour la personne entrant par l'entrée du premier renfoncement (a'), d'une superficie brute de 1000 m2, par rapport aux parties communes.de vingt-huit et quarante-quatre centimètres carrés (28,44 m2) et une surface nette de vingt et un et soixante centimètres carrés (21,6 m2), limitrophe autour par la route ………………….. avec le nombre. deux (2) bureaux dans le premier renfoncement du bâtiment, avec unpropriété de ………………………., avec un couloir commun et des toilettes au premier renfoncement du bâtiment, comme ceci apparaît sur le plan d'étage joint au contrat ci-dessus avec les détails H.TH.IKLI. avec le pourcentage correspondant en indivisionde l'intrigue et sur le reste propriété commune et les parties communes, parties et installations de l'ensemble de l'immeuble de deux cents (2 %), avec un numéro de taxe foncière …………………………./…../………., dont la valeur objective s'élève à la somme de 25 740,00 euros, 4) un indépendant etbureau vide, nombre. numérotation interne à cet étage quatre (4), avec une façade sur la zone arrière non couverte (verte) du bâtiment, qui se situe à droite pour la personne entrant par l'entrée du premier (s') renfoncement, d'une superficie brute comprenant les parties communes mètres carrés vingt-huit et cinq centimètres (28,05 m2) et mètres carrés nets vingt et un et trente centimètres (21,30 m2), limitrophe autour avec l'espace arrière découvert (verdure) avec le nombre. cinq (5) bureaux dans le premier renfoncement du bâtiment, avec une propriété appartenant à ………………………………………., avec un couloir commun et des toilettes dans le premier renfoncement du bâtiment, comme ceci apparaît sur le plan d'étage joint au contrat ci-dessus avec les détails M.N.X.O.P.R.M. après le pourcentage correspondant de parcelle indivise et sur le reste propriété commune et les parties communes, parties et installations de l'ensemble de l'immeuble de deux cents (2 %), avec un code de construction ………………………./………./………………., dont la valeur objective s'élève à la somme de 25 740,00 euros, 5) un indépendant et un bureau divisé, sous nombre. numérotation interne à cet étage cinq (5), avec une façade sur la zone arrière non couverte (verte) du bâtiment, qui est située à droite pour la personne entrant par l'entrée du premier (a') renfoncement, d'une superficie brute comprenant les parties communesen mètres carrés vingt-huit et soixante-quatre centimètres (28,64 m2) d'un mètre carré net de vingt et un et soixante-quatorze centimètres (21,74 m2), bordé de tous côtés par l'espace arrière non couvert (espace vert) avec le bureau n° quatre (4) du premier renfoncement du bâtiment, avec le bureau n° six (6) du premier renfoncement du bâtiment, et avec un couloir partagé du premier renfoncement du bâtiment, comme indiqué dans le plan d'étage joint au contrat ci-dessus avec les détails N.X.S.T.N. avec le pourcentage correspondant de la parcelle indivise et d'autre part des espaces, parties et installations en copropriété et en coutilisation de l'ensemble du bâtiment deux centimètres (2 %), avec un KAEK ………………………./…./….., dont la valeur objective s'élève au montant de 250,00 euros, 6) un bureau indépendant et divisé, numéro interne à cet étage six (6), avec une façade à l'arrière non couverte (espace vert) du bâtiment, qui est situé à droite pour la personne entrant par l'entrée du premier (a') renfoncement, avec une superficie brute, par rapport à la zone commune, de dix-sept et quatre-vingt-neuf mètres carrés (17,89 m2) et une superficie nette de treize et cinquante-deux mètres carrés (13,52 m2), bordé de tous côtés par l'espace arrière non couvert (espace vert) avec le numéro cinq (5) bureaux dans le premier renfoncement du bâtiment, avec une propriété des frères ……………………… et avec un couloir partagé et un escalier en copropriété dans le premier renfoncement du bâtiment, comme indiqué dans le plan d'étage joint au contrat ci-dessus avec les détails Y.F.X.P.T.Y. avec le pourcentage correspondant d'une parcelle indivise et de l'autre des espaces, parties et parties en copropriété et utilisés en commun installations de l'ensemble du bâtiment cent dix centièmes de centimètre (1,10 %), avec KAEK …………………………/…./………, dont la valeur objective s'élève à la somme de 19 000,00 euros, devenue propriété du premier des requérants en vertu du n° 2423/08.05.2000 contrat du notaire de Thessalonique, ……………………………….., qui a été légalement transcrit dans les livres de transcription du Registre hypothécaire de Thessalonique dans le volume ………….. et le numéro …………… le ………………………, B) dans un complexe de bureaux, d'une superficie avec la proportion des mètres carrés communs de cent vingt-trois et vingt-deux centièmes {123,22 m2) qui occupe tout le deuxième étage en retrait, à savoir le sixième (6e) étage, composé d'un couloir, de cinq (5) bureaux indépendants (pièces) et de toilettes, avec le pourcentage correspondant de la parcelle indivise et d'autre part des espaces, parties et installations en copropriété et à usage commun de l'ensemble du bâtiment de cent neuf mille et quatre-vingt-dix centièmes de mille (109,09/1000), avec un KAEK ……………………………/…./……., dont la valeur objective s’élève au montant de 114,00 euros, qui est devenu la propriété du premier des requérants en vertu du contrat n° 2437/19-5-2000 du notaire de Thessalonique,………………………………….., qui a été légalement transcrit dans les livres de transcription du Registre des hypothèques de Thessalonique au volume ………………….. et numéro ……………….., C) sur les biens immobiliers appartenant aux deuxième et troisième requérants et spécifiquement : a) dans un magasin indépendant et divisé au rez-de-chaussée comme une propriété horizontale,à gauche en entrant dans le bâtiment, avec une façade sur la rue …………………., superficie en mètres carrés bruts après usage commun soixante-douze et quarante et un centimètres carrésde mètre (72,41), portant le numéro interne un (1), avec une superficie de combles de trente-six mètres et vingt centimètres du mètre carré (36,20) avec le pourcentage correspondant indivisible sur l'ensemble de la parcelle et sur le reste communenfant de huit ans et les parties communes, parties et installations de l'ensemble de l'immeuble cinquante millièmes et cinquante centièmes de millième (50,5/1000), avec un code de taxe foncière …………………………./…../…., dont la valeur objective s'élève à la somme de 219 158,78 euros et b) dans unmagasin complet et divisé au rez-de-chaussée en propriété horizontale, à gauche en entrant dans le bâtiment, avec une façade sur la rue …………………………, superficie de mètres carrés bruts après usage commun cinquante-neuf et vingt-cinq centimètres de mètres carréstrois (55,25), portant un numéro interne de deux (2), avec une superficie de combles de vingt-neuf mètres carrés et soixante-deux centimes de mètre carré (29,62) avec le pourcentage correspondant indivisible sur l'ensemble de la parcelle et sur len autres propriété commune et les parties communes, parties et installations de l'ensemble de l'immeuble quarante-quatre millièmes et vingt centièmes de millième (44,20/1000), avec un taux d'imposition foncière de ……………………./…../……, dont la valeur objective s'élève à la somme de 176 253,34 euros, qui sont allés aux deuxième et troisième requérants, à raison de 1/2 indivisible pour chacun, en vertu de la N° 1179/4-3-1997 contrat du notaire de Thessalonique ……………………………. et a été transcrit dans les livres de transcription du Bureau des hypothèques de Thessalonique au volume …………… et numéro …………..

En outre, il a été supposé d'une part que les requérants ont réglé la majeure partie de la créance du défendeur à leur encontre [concernant un accord privé daté du 26-04-2021 pour régler les dettes en souffrance du contrat n° ………………………….. en question], d'autre part, il n'y a pas de conversion de la prénotation ci-dessus en une hypothèque, tandis que le La valeur des biens immobiliers appartenant au premier des requérants suffit à garantir le solde de la réclamation du défendeur. En conséquence, la requête en question doit être acceptée comme fondée au fond et le défendeur, en raison de son rejet, doit être condamné à payer une partie des frais de justice des requérants, suite à une demande régulière de ces derniers (articles 176 et 191 § 2 du Code de procédure civile), telle que spécifiquement définie dans le dispositif de la présente affaire. 

POUR CES RAISONS 

JUGE la demande en l'absence du défendeur. 

ACCEPTÉ l'application. 

RÉVOQUE en partie la décision 23915/2000 de cette Cour (procédure de mesures provisoires), par laquelle le défendeur dans la requête s'est vu accorder le droit d'enregistrer une prénotation hypothécaire, jusqu'à concurrence du montant de ………………… euros dans des propriétés entièrement détenues par les deuxième et troisième demandeurs, pour garantir des intérêts de sa réclamation, qui a été décrite dans le raisonnement et spécifiquement dans les propriétés : a) dans un magasin indépendant et divisé au rez-de-chaussée comme une propriété horizontale, à gauche en entrant dans le bâtiment, avec une façade sur la rue …………………………., avec une superficie de mètres carrés bruts avec les parties communes soixante-douze et quarante et un centimètre du mètre carré (72,41), portant une numérotation interne numéro un (1), avec une superficie de combles de trente-six et vingt centimètres du mètre carré (36,20) avec le pourcentage correspondant indivisible sur l'ensemble du terrain et sur l'autre les espaces, parties et installations en copropriété et à usage commun de l'ensemble du bâtiment cinquante millièmes et cinquante centimètre du millimètre (50,5/1000), avec un taux d'imposition foncière ………………………/……/…….. et b) dans un magasin indépendant et divisé au rez-de-chaussée comme une propriété horizontale, à gauche en entrant dans le bâtiment, avec une façade sur la rue ……………………….., d'une superficie brute de mètres carrés, y compris les parties communes, de cinquante-neuf et vingt-cinq centimes du mètre carré (55,25), portant un numéro interne de deux (2), avec une superficie de combles de vingt-neuf et soixante-deux centimes du mètre carré (29,62) avec le pourcentage correspondant en proportion indivise sur l'ensemble du terrain et sur les autres espaces, parties et installations en copropriété et à usage commun de l'ensemble du bâtiment de quarante-quatre mille et vingt centimes de millimètre (44,20/1000), avec un taux d'impôt foncier de ………………………../………/……………., qui échoit aux deuxième et troisième requérants, à un pourcentage de 1/2 en proportion indivise à chacun, en vertu du n° 1179/04-03-1997contrat du notaire de Thessalonique, ……………………………….. et a été transcrit dans les livres de transcription du Registre hypothécaire de Thessalonique dans le volume ……………………… et numéro ……………, laquelle prénotation hypothécaire a été enregistrée dans le volume ………………… et numéro …………des livres hypothécaires du Registre hypothécaire de Thessalonique, le 29-9-2000 et n'a pas été convertie en hypothèque, et

ORDRES l'élimination complète de la prénotation hypothécaire sur les propriétés ci-dessus. 

ORDONNE au défendeur dans la requête de payer les frais de justice du demandeur, qu'il fixe à un montant de trois cents (300,00) euro.