塞萨洛尼基地方法院作出裁决，对 75% 抵押债务进行“减记”！

我们办公室的另一项重大司法成就是塞萨洛尼基地方法院 2017 年 4 月 5 日的第 2908/2017 号判决，该判决下令对 75% 抵押贷款产生的债务进行“减记”，同时保留借款人的主要住所！

具体来说，他命令在13年内偿还总计9,406.96欧元的债务，即前三年每月分期偿还50欧元，之后十年每月分期偿还63.39欧元，用于保住主要住所，每月分期偿还400.00欧元，总债务为37,363.33欧元！！

因此，总“减记”金额为27,956.37欧元，占贷款的75％！！

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裁决全文如下（仅删除了当事人姓名）：

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自愿管辖程序 L 3869/2010

编号 2908/2017

塞萨洛尼基和平法院由和平法院三人董事会主席和秘书瓦西里基·阿莱克西基任命的治安法官特里安塔菲利亚·巴卡洛普卢组成。该法院于2017年1月16日在法庭上公开宣判，审理双方当事人之间的案件：

申请人：…………………………，塞萨洛尼基 ………………………… 街居民，律师为 Thomas Kalokyris（注册号：591）。

申请方：一家名为“…………..”的上市公司，总部位于雅典，地址为…………街，法定代表人为………………………..（AM：…………）。

申请人请求接受其于 2015 年 12 月 22 日向本法院提交的申请，申请号为 Registry. 16.151/29-12-2015，理由是该申请中提出了相关理由。

在相关委员会的命令中对案件进行陈述以及在听众讨论期间，当事人的律师请求接受他们提交的会议记录和动议中所述的内容。

学习文献之后

这是依法考虑的

申请人在申请中声称自己已永久无力偿还逾期债务，请求法院根据其提出的计划予以清偿，同时请求免除出售其作为主要住所的房产，以便部分免除现有的债务余额，并免除其提交的声明中所列的信用状况。

根据同日庭审记录中对申请人的公正审查，以及各方提交的所有文件，可证明以下事实：申请人因负债过多，永久无力偿还逾期及未逾期债务，且并非其自身过错。申请人的唯一债权人为“………………”，其欠该债权人37,363.33欧元，为住房贷款协议款项，包括本金、利息及费用（截至2016年9月12日）。鉴于上述内容，本案申请将依据《民事诉讼法典》第741条（第3869/2010号法律第3条）的自愿管辖程序提交本法院审理，前提是申请人目前未在本法院或该国其他法院审理其他债务清偿申请，且此前的申请未因实质性原因被驳回，且该理由已根据第3869/2010号法律第13条第2款进行依职权审查（参见本法院秘书的相关证明）。此外，申请人还提交了第3869/2010号法律（经第4161/2013号法律修订）第4条第2款规定的文件（关于所有陈述真实性和完整性的郑重声明等）。此外，该申请是完整的，因为它包含了申请人资产和收入的说明、债权人及其对资本、利息和费用的索偿，以及根据第3869/2010号法律第2条第1款规定的债务清偿计划（克里特岛，第3869/2010号法律条例第64页和E. Kiouptsidou Armen./ 64-重印第1477页），并且无需其他任何材料来确保申请的完整性，债权人对此的说法毫无根据。此外，根据第3869/2010号法律第1、4、5、6、8和9条第1款和第12款的规定（经第4336/2015号法律修订后适用），该申请是合法的。鉴于针对申请人的司法和解未达成，必须审查其实质有效性，因为债权人既不接受申请人提交的初始和解计划，也不接受申请人提交的修改后的解决方案。

申请人，年龄………岁，丧偶，有两个成年女儿，分别为…..和….岁，大女儿已就读于……………….并已订婚，小女儿在……………上学。申请人的妻子于 2015 年 4 月 4 日去世，此后，他们的收入（原为 2,000 欧元）急剧减少。自 2016 年 6 月起，由于健康问题（急性疝气，需要手术治疗），申请人一直领取 395 欧元的残疾津贴，并因此失去了之前的工作。自 2016 年 6 月起，他受雇于名为……………………的独资企业，职位为………………，根据 OAED“劳动力市场重返检查”计划，净收入为 519.30 欧元。然而，上述补贴工作是暂时的，因为该计划将持续到2017年5月。为了节省一些额外收入，申请人按照下文所述属于他和小女儿的份额比例，以280欧元的租金出租其主要住所，并住在大女儿拥有的一套公寓里。此外，他还为在……上学的小女儿支付了230欧元的公寓租金。

申请人是位于建筑物…层的独立分割公寓 50% 的不可分割份额的使用权人（该公寓的不可分割份额完全归其所有，并且其女儿对 50% 的不可分割份额有明确的所有权），该公寓内部编号为 D4，总面积为 79.90 平方米。和净面积 57.89 平方米，对整个地块和其他共同及共同拥有的部分、空间和其他设施的共同所有权百分比为 10/1000，不可分割，以及位于建筑物地下室的仓库，编号 16，面积为 9.10 平方米，对整个地块和其他共同及共同拥有的部分、空间和其他设施的共同所有权百分比为 1/1000，不可分割，位于…………………….. 上述房产是申请人唯一可以作为其主要居所的房产，因此他要求免于出售，全部权利的客观价值为 38,141.55 欧元（有关计算房产客观价值的信息，请参阅相关工作表），而属于申请人的使用权百分比为 9,508.70 欧元（请参阅 2015 年的 ENFIA）。

除上述房产外，申请人还共同拥有位于……………的地块中编号为…………的独立可分割部分，编号为65%，面积为494平方米，客观价值为10,000欧元，但商业价值要低得多。由于上述房产的商业价值非常低，因此不适合出售，因为考虑到它也是不可分割的份额，它不会产生购买兴趣，考虑到出售程序的成本（清算费、公布费用等），它也不会为申请人的债权人带来可观的回报，因此，根据第3869/10号法律第9条第1款，不应下令出售该房产。除此之外，申请人没有任何其他资产（动产、不动产或存款）。

综上所述，申请人的资产不足以清偿债权人债务，法院必须安排其在三年内每月从收入中支付款项，以部分偿还债务。

综合考虑上述所有因素，自本决定公布的次月起，每月向其唯一债权人“………”支付的金额应为五十（50）欧元，并于每月1日支付，直至2020年1月。计算时需考虑三年期限以及根据塞萨洛尼基治安官2017年1月27日签发的临时命令（编号为16.151/2015）进行的付款。因此，三年期限届满后，他将向上述债权人支付总计（50欧元 x 36个月分期付款 =）1,800欧元。

申请人拥有50%不可分割使用权的公寓，如果用作其主要住所，其使用权不超过适用的首套住房免税购置条款规定的限额，且该限额增加了50%，则在申请人提交相关提案后，该公寓必须被排除在出售范围之外。因此，为了保住其主要住所，申请人必须支付最高相当于其权利客观价值80%的款项，即最高7,606.96欧元的金额。因此，考虑到申请人的年龄和财务能力，在该安排的框架内，申请人将向其唯一债权人“………”支付的金额为每月 63.39 欧元，为期 10 年（120 个月），每月分期付款将在根据第 3869/2010 号法律第 8 条第 2 款规定的付款结束后开始支付，自 2020 年 2 月 1 日起生效，因为申请人应获得三年的宽限期。该金额的偿还将以利息（不计复利）偿还，利息按照希腊银行统计公报中还款时适用的浮动利率抵押贷款平均利率计算，并根据欧洲中央银行主要再融资操作的参考利率进行调整。

综上所述，申请必须被认定为理由充分、实质完整，且申请人的债务必须按照执行条款清偿。申请人在履行本决定规定的义务后，将依法（第3869/2010号法律第11条第1款）免除其申请中所列明的对贷款方的任何现有债务余额，且不影响对本规定的任何修订。根据第3869/2010号法律第8条第6款，不判给律师费。

由于这些原因

法官反对各方。

接受申请。

决定申请人向其债权人“……………”每月支付五十 (50) 欧元，为期三年，从 2017 年 5 月开始每月 1 日支付，直至 2020 年 1 月，计算三年期限时需考虑根据塞萨洛尼基治安官 2017 年 1 月 27 日第 16.151/2015 号临时命令所进行的付款。

不包括申请人对位于建筑物…层的独立分割公寓50%的使用权的出售，该公寓内部编号为D4，总面积为79.90平方米，净面积为57.89平方米，以及位于建筑物地下室的仓库，编号为16，面积为9.10平方米，位于…………，具体描述见申请。

为保留上述居住权，申请人有义务每月支付六十三（63）欧元三十九（39）欧分，为期十年（120个月）。该笔款项将于2020年2月1日开始分期偿还，并按希腊银行统计公报中规定的浮动利率抵押贷款平均利率（还款时适用）不计复利。

该案于 2017 年 4 月 5 日在塞萨洛尼基的一次特别公开会议上进行了审判、裁定和公布，当时没有当事人及其律师在场。

司法部长

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