根据已修订并生效的第 2664/1998 号法律第 6 条第 2 款的规定，“如果首次注册不准确，可以通过向有管辖权的一审法院提起诉讼，请求承认首次注册侵犯的权利，并全部或部分更正首次注册。” 而根据同一篇文章的第 3 段“对于根据第 9 条第 1 款规定载明“未知所有人”的初始登记，可由主张有权在土地注册处登记的人提出申请，要求更正，而不是按照本条第 2 款的规定进行更正[...]”
鉴于数以千计的房产在相关更正期限过后有可能成为国有财产，要么是因为它们在相关地籍表中被登记为“未知所有者”，要么是因为它们被错误地申报为属于希腊国家，那么问题来了，如果首次登记时的受益人（与主管地籍办公室生效的时间一致）现已去世，那么根据第 2664/2018 号法律第 6 条的申请或诉讼，谁将被列为真正的受益人。
在这种情况下，更正错误登记的请求由其继承人或任何具有合法权益的人提出，其请求更正错误登记并在首次登记时在相关地籍表中登记权利的真正受益人。更正错误登记的请求以及在首次登记时在相关地籍表中登记为权利的真正受益人的请求的提出与死者的死亡时间直接相关，具体而言取决于死者死亡的时间是在相关地籍办公室开始运作之前还是之后。这是因为，通过世袭继承取得所有权具有这样的特殊性：无论接受继承的相关文件的起草时间如何，它始终指的是归纳时间（ex tunc），根据《民法典》第1193、1195、1198、1199和1845条，该时间是继承人死亡的时间，而不管接受继承的相关文件的抄写或登记时间如何。
因此：a）如果死者死亡发生在土地注册处生效之后，即死者在生效时还活着，那么可登记权利的受益人就是死者，申请将要求在地籍表中输入死者的详细信息；b）相反，如果死者死亡发生在土地注册处生效之前，那么可登记权利的受益人就是他的继承人，因为不存在的人不被认为是物权的持有人，申请将要求在地籍表中输入死者继承人的获得原因继承和获得所有权的接受继承声明契约已经根据第 2664/1998 号法律第 7A 条登记。
[EfAth 5848/2010、Hellenic 2011、568、希腊法律公报 28/2012 LAW、希腊法律公报 3363/2017 LAW]。
托马斯·斯蒂芬.夏天
MDE律师
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